Vermietet ab Tag 1. Cashflow ab Monat 1.
55 vollvermietete Wohneinheiten in einer Region mit +117 % Kaufpreisentwicklung der letzten 10 Jahre.
Die wichtigsten Fakten
auf einen Blick
Drei Mehrfamilienhäuser mit 55 vollvermieteten Wohneinheiten in Kitzingen – ein etablierter Bestand im Einzugsgebiet Würzburg mit klarer Struktur, gepflegter Substanz und einer durchgerechneten Kapitalanlagen-Perspektive.
Bestandsobjekt mit Substanz und Wertstabilität
im Einzugsgebiet Würzburg
Das K&A Quartier umfasst drei Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1981 mit insgesamt 55 Wohneinheiten – alle vermietet, in den letzten Jahren laufend in Stand gehalten und saniert. Sanierungs-Rückstellungen pro Einheit sind gebildet und werden im Rahmen des Verkaufs an den Käufer übergeben.
Modernisierungsstatus – Substanz statt Sanierungsstau
Bestandsmaßnahmen sind abgeschlossen, weitere Maßnahmen für 2026 budgetiert, langfristige WEG-Maßnahmen über Rücklagen finanziert. Sanierungs-Rückstellungen pro Einheit sind gebildet und werden im Rahmen des Verkaufs an den Käufer übergeben.
- Erneuerte Dachabdichtungen & Technikaufbauten
- Moderne Heizzentralen & Warmwasserspeicher
- Digitale Heizkostenmessung & Funkablesung
- Modernisierte Elektrik & Zählertechnik
- Fassadeninstandsetzung & Neuanstrich
- Balkonsanierung & Gebäudehülle
- Aufwertung der Treppenhäuser
- Rücklagenbildung für Wärmepumpenaustausch
- Rücklagenbildung für Fensteraustausch
Die NeoCore-Methode – alles aus einer Hand
Ein 3-Stufen-Prozess für einkommensstarke Kapitalanleger. Beratung, Finanzierung und Verwaltung in-house. Über 800 Kapitalanleger werden laufend von uns betreut.
Bonitäts- & Finanzanalyse
Wir analysieren Ihre persönliche Bonität und Finanzsituation und identifizieren das passende Eigenkapital- und Tragfähigkeits-Potenzial für den Vermögensaufbau über Immobilien.
Passgenaue Objektauswahl
Zugang zu handverlesenen Immobilienprojekten, die genau zu Ihrer Situation passen – Lage, Finanzierung und Rendite. Wie das K&A Quartier in Kitzingen: 55 vollvermietete Einheiten im Einzugsgebiet Würzburg.
Langfristige Portfoliobegleitung
Nach dem Kauf endet unsere Arbeit nicht – wir begleiten Sie über Jahre: Vermietung, Sanierung, Portfolio-Erweiterung und Exit. Beratung, Finanzierung und Verwaltung kommen aus einer Hand.
Beispielrechnung – so rechnet sich das Investment
Modellrechnung auf Basis einer Beispielwohnung in der Alemannenstraße 70 mit 77,53 m² Wohnfläche und 265.000 € Kaufpreis. Annahmen: 4,5 % Zinssatz, 1,3 % Tilgung, 42 % persönlicher Steuersatz.
Die obenstehende Berechnung ist unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit oder inhaltliche Richtigkeit. Die enthaltenen Annahmen können bedingt überprüft werden, eine Haftung – insbesondere hinsichtlich individueller Steuer- und Vermögensverhältnisse sowie Änderungen der Finanzierungskonditionen – wird nicht übernommen. Eine konkrete Berechnung sollte durch Ihren Steuer- oder Rechtsberater erfolgen.
Kitzingen – stabile Nachfrage im Einzugsgebiet Würzburg
Eine Region mit wachsender Wirtschaft, starkem Arbeitsmarkt und einer Kaufpreisentwicklung von +117 % über die letzten zehn Jahre – das IW Köln prognostiziert deutliches Wachstum bis 2035.
Im Einzugsgebiet Würzburg sind die Kaufpreise zwischen 2014 und 2024 um +117 % gestiegen, die Mietpreise um +57 %. Eine anhaltende Wachstumsdynamik bei gleichzeitig begrenztem Neubauangebot.
+117 % KaufpreisentwicklungRund 14.000 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze direkt in Kitzingen – eine Mischung aus Industrie, Logistik, Weinwirtschaft und Mittelstand sichert Kaufkraft und Nachfrage nach Wohnraum.
Industrie · Logistik · MittelstandDas Institut der deutschen Wirtschaft prognostiziert für Kitzingen reale Preissteigerungen von über 2,0 % p.a. – eine der wenigen Regionen Frankens mit der Einordnung „deutliches Wachstum".
> 2,0 % p.a. realRuhige Mikrolage ohne Durchgangsverkehr – Supermärkte, Schulen, Kindergärten und die Klinik Kitzinger Land sind in Gehweite. Bahnhof Kitzingen verbindet Würzburg, Nürnberg und Frankfurt.
Alltagstauglich in Gehweite-
GEA Brewery SystemsAnlagenbau · BrauereitechnikGlobal
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Franken Guss + Fehrer AutomotiveAutomotive-Zulieferindustrie~1.700 MA
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Deutsche Post Paketzentrum1 von 33 Standorten deutschlandweitLogistik
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Netto LogistikzentrumHandel · FilialversorgungZentral
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Klinik Kitzinger LandMedizinische Versorgung in der RegionVor Ort
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WürzburgHochschulen · Oberzentrum15–20 Min.
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Bahnhof KitzingenWürzburg · Nürnberg · FrankfurtVor Ort
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Autobahnkreuz BiebelriedA3 / A7 – in alle RichtungenWenige Min.
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Bundesstraße B8Direkter Zugang zur RegionVor Ort
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Hafen MainWirtschaftsregion MainfrankenAnbindung
Häufig gestellte Fragen
